Maison à vendre Montjean-sur-Loire

Caractéristiques

Nombre pièces : 6
Surface du terrain : 0 m²
Surface : 170 m²
État : bon

Description

A VENDRE MAISON EXCLUSIVITE QUARTIER DU PIROUET A MONTJEAN SUR LOIRE

Environnement exceptionnel pour cette maison traditionnelle signé Bernard Terrien, cette maison est de 170 m² habitable sur un terrain comprenant un terrain de 1425 m² arboré et d'une piscine .
A Montjean-sur-Loire (49570), quartier du Pirouet, à 800 mètres du centre, de tout commerce, du complexe sportif (avec courts de tennis), maison d'architecte (construction 1980) de 170 m² avec connexion à la fibre et une belle exposition Sud composée de :
- Au rez-de-chaussée, un espace jour carrelé en terre cuite des Rairies avec entrée, WC, arrière-cuisine avec double-évier, cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, salon de 30 m² avec cheminée et poêle à bois ; un espace nuit avec 3 chambres sur parquet (dont une avec lavabo et douche), WC et salle d'eau (double-lavabo et douche à l'italienne).
- A l'étage, une vaste pièce de 24m², une salle de jeux de 25m², une chambre et un grand grenier (30m²).
- Dans la cour pavée, garage 2 voitures, cave, une terrasse ombragée de 18m² et une seconde avec pergola et store exposition Sud, une piscine Desjoyaux couverte (9,00 m x 4,50 m) terrain arboré de 1425 m² sans vis-à-vis-à-vis avec une vue panoramique sur les collines environnantes.
- Quartier très calme, à proximité immédiate du circuit de la Loire à vélo, d'un sentier de découverte, de sentiers de randonnée pédestre, à 10 km de l'accès à l'autoroute A11 (Paris-Nantes), à 2 heures de la côte vendéenne, à 10 min de la gare TER de Champtocé et à 30 min de la TGV d'Angers.
- Bilan énergétique réalisé en mars 2024 ; classement DPE = D (206) et GEC = D (48).
Chauffage fuel (chaudière Viessmann).

Diagnostic énergétique

Valeur : kWm/m².an
Consommation min.: 2350 € / an
Consommation max.: 3210 € / an

Valeur : kg CO2/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
* Depuis le 1er juillet 2021, c’est la plus mauvaise des deux performances (DPE ou GES) qui est retenue au final.